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楼市限购也不要紧2016买房就去这十个城市-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:10:24 阅读: 来源:诱饵盒厂家

阿琪

按说十一长假应该是举国欢庆的日子,可有的购房人却没心思欢庆了,因为楼市生了大变数,9月30日晚间起,北京、天津、苏州、等多个城市发布楼市调控新政,限购、限贷、限价轮番上阵,限制了不少买房人。融360房贷君的一位朋友最近正准备买房,身为外地人的他在苏州工作不满一年,为结婚想在苏州贷款买房,这还没看房呢就遭遇了限购,2016年还剩两个多月,准岳母放话了:不管在哪里买,必须买房才能结婚,朋友求助房贷君。估计有不少人跟这位朋友一样被限购“误伤”,不过也不要气馁,融360房贷君为大家筛选了几个城市,如果你是刚需族,或者手里有多余的资金想异地买房投资,不妨参考一下。

2016去哪买房主要看以下几个因素

1.楼市成交量

楼市成交量反映了该城市房屋整体交易状况,成交量越高表示市场活跃度越高,无论是投资还是自住,都希望自己的房子能卖出去,所以买房前一定要看看购房地近期的房产成交数据作为参考。

2.房价走势

其次就是房价走势,体现了房子的升值潜力,买的房子不仅要能卖出去,还得以好价钱卖出去才行。买房前查一下当地房价近期的走势显得尤为重要。

3.有无限制政策

最后这一条就是政策方面的,买房子先要了解购房地房产政策,比如首付、贷款利率是多少,有无限购限贷等等,这些将直接关系到你的购房资格和购房成本,也是不能忽视的点。

结合以上几点因素,融360房贷认为以下几个城市的房子值得买,可以作为购房的参考:

1.石家庄

作为省会城市的石家庄,其房价在今年一直呈现上涨趋势,根据国家统计局发布的8月70城房价数据显示,8月份石家庄新建住宅价格环比上月上涨3.6%,同比去年8月上涨11.3%;石家庄作为非限购城市,多数银行执行首套房首付20%、二套房首付30%的政策,对于不少首次购房的人来说,首付资金压力相对小一些。 另外据业内人士分析,石家庄楼市已经趋于活跃,极有可能会出台限制措施,所以想在石家庄买房的人要抓紧时间了。

2.青岛

根据锐理数据中心统计,9月新建商品房成交均价上涨明显,环比上涨11%,同比上涨22%,呈现量价齐涨的态势。而青岛网上房地产数据显示,仅10月8日一天新房住宅成交量就达到1269套,成交活跃度不减。跟石家庄一样,有业内人士预测青岛也将很有可能出台限制政策抑制房价过快上涨。

3.重庆

四大直辖市中,目前只有重庆还没有限购限贷,9月份不少炒房客都涌入重庆楼市。重庆网上房地产官网数据显示,9月重庆共成交一手商品房36418套,其中住宅28056套,非住宅8362套;成交量同比上涨75%,环比上涨3.5%;成交面积317.97万方,同比上涨90%,环比上涨0.3%。8月重庆新建商品住宅价格环比上浮0.3%,同比增长3.45%,总的来看其房价增长较为平稳。政策层面上,从2011年至今,重庆政府针对楼市仅出台过三次调控政策,包括2011年的房产税征收,2014年的公积金首付额度阶梯化,以及2015年的“渝八条”。

另外,公租房的稳定供应也从侧面抑制了房价上涨。值得一提的是,到今天为止,重庆依然是全国一二线城市中唯一没有执行过限购政策的城市,并且其经济发展速度与居民收入增幅也大大跑过了房价涨幅。数据显示,重庆居民人均收入从2010年的17532元涨到2015年的27239元,升幅为55%,是房价升幅的差不多5倍,购房压力小很多。因此,相比其他一二线城市,重庆楼市相对平稳、健康。

4.宁波

接下来要说的是宁波,8月份宁波新建住宅价格环比上月增长1.2%,同比去年增长9.5%;根据宁波住房和城乡建设委员会数据显示,2016年8月份,市区商品住房销售量为4506套,比上月增加287套。2015年1月到2016年8月,除了1月和2月,宁波商品房成交量整体相对稳定。另外今年宁波出台了对新引进高层次人才、新引进高级人才、创客人才和基础人才给予安家补助和购房补贴政策。其中新引进的顶尖人才给予300万元的安家补助;新引进的特优人才、领军人才、拔尖人才分别给予100万元、80万元、50万元的安家补助;新引进的高级人才给予15万元安家补助,相比限购城市的“打压”,宁波敞开怀抱迎接购房人。

数据来源:宁波住房和城乡建设委员会

5.长沙

中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本展开调查,数据显示,9月份全国有81个城市房价环比上涨,长沙房价涨幅居全国第12位。据长沙房地产市场预警预报系统显示,9月中旬到月底单日住宅成交量都在1000套以上,9月整体成交量、价格都创下新高。另外,据红网不完全统计,预计10月长沙有45个新盘入市,市场活跃度将持续上升。

不难看出,上面这五个城市都是重点二线城市,房价增长、成交量较为活跃,并且都还未出台限制措施,但已经有人预测诸如青岛、石家庄等城市将会跟进出台限制措施,想在这几个地方买房的要注意了。

除了上面这几个城市,在已经限购限贷的城市中,有的城市政策并不是把购房人一棍子打死而是留下商量的余地,对于一部分首次购房或者手里有富余资金想找地方投资的人来说,至少可以买到一套房子,并且有的还能继续享受首套首付20%的政策,比如下面这几个:

1.杭州

杭州的限购政策是:在限购区域内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,也就是说在杭州没有房子的购房人,可以买一套房,并且无房无贷款记录的首套房首付仍然是20%。虽然杭州出台了调控政策,短期目的是打压楼市投机,长期仍是为了保持楼市健康发展,因此它依然可以作为部分人的购房推荐地。

2.无锡

无锡限购政策为:房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。也就是说外地人能在无锡买一套房子,如果是首套房的话,首付依然是20%。

3.武汉

武汉的限购要求是:暂停向在武汉拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售房产,相比上面的杭州、无锡,外地人能在武汉买2套房子,首套房首付为25%,限制政策还算宽松。

4.成都

成都的要求是:同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房,意思就是无论本地外地人,都只能在成都买一套新房,首套房首付实行30%,向融360房贷君的一位朋友,从年初开始就想在郑州买房,无奈楼盘排号遥遥无期,最后他转战成都如愿买到了房子,用他的话讲就是:能捞到一套总比没有强吧。

5.南昌

南昌对本地限制购买1套新房,对外地人限制购买1套新房或二手房,首套房首付30%,相对上面几个城市要更为严格一些。不过对于不少刚需族来说影响有限,反正都要住,大家该怎么买还是怎么买。

总的来看,限制购房和鼓励购房都有一个共同的目的,那就是限制投机、促进楼市平稳发展,这也将是近期楼市的主基调。最后融360房贷在这提醒各位买房需谨慎,除了注意房价、政策等因素,看房时还得留意楼市中的陷阱,比如有些开发商为了多买几套房子私自更改楼盘规划,为了制造房子热销假象,顾“房托”排队假装购房人等等,最好查验房子的预售许可等相关证件。

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