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发布时间:2020-02-17 14:11:26 阅读: 来源:诱饵盒厂家

沪外取经看差距:香港和内地地产市场做比较

市场交易量不同香港二手房市场的成熟度,主要体现在流动量及价格方面。二手房与一手房成交比例为2.5:1,远远高于内地比值。就整体而言,香港楼市以二手房成交为主导,每个物业在一个月内常有数十笔成交,充分反映物业的真实价格。内地由于以一手房为主导以及下家心态尚未成熟,仍是一手房价格领跑市场。 管理方法不同香港新盘楼花可在二手房市场自由转让,转让的形式有转名和转售两种。转名是指一手房买家与发展商取消买卖协议后,新买家再与发展商签订新买卖协议。此方式风险较低,但须缴付楼价1%的转名费,且一手买家必须采用建筑期付款的方式。转售是指一手买家与新买家通过律师签订转售协议书,将业权转售给新买家。虽然不用缴付转名费,一手买家采用建筑期付款或即供方法均可,但须草拟转售协议书,额外缴付授权书律师费。措施实施后,市场上多了不少二手楼花转让的个案,扩大了香港二手房市场的范围,导致二手房交投增多。内地目前没有明文允许二手楼花转让,同时,上海已经明确期房不可再次交易。 交易手续不同香港有关二手房交易的法律文件主要有三个,分别是临时买卖合约、正式买卖合约以及按揭契约。整个流程约一个月左右。买卖双方分别聘请律师代办买卖,较少发生买卖纠纷。香港二手房市场信息十分公开,每笔二手房买卖的资料,如成交价、日期等公开让市民查询。信息的流通有助于买家作出最正确的决定,买家可在签署合约前在土地注册处翻查房屋的数据,确保房屋的可信性。 临时买卖合约是指买卖双方就物业交易的条款及楼价达成协议后所签订的合约。买方要付予卖方临时定金,一般为楼价2%—5%。正式买卖合约,一般在签署临时买卖合约后14天内买卖双方签署。买方要付给卖方大定金,一般为楼价之10%。按揭契约,买方须于交易完成当日或之前签署。银行会于买方签订按揭契约后,代表买方将借贷的款项付予卖方。楼契则由按揭银行保管,直至买方将全部贷款还清为止。 内地二手房交易,买卖双方通常是依靠中介作为买卖中间的第三者,并不依赖律师。其次二手房市场的信息也比较封闭,市场上可供市民查询的只有整体成交量及成交额。(来源:房地产时报/周力军)

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