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北京别墅成交低迷郊区化趋势愈加明显万芳

发布时间:2020-02-14 11:40:09 阅读: 来源:诱饵盒厂家

北京别墅成交低迷 郊区化趋势愈加明显,

刚刚过去的 金九 对于北京别墅市场来说,并未出现如普通住宅市场一般的供需两旺。

亚豪机构数据统计显示,9月北京别墅市场共实现成交299套,成交面积9.62万平方米,环比上月分别减少了13%和21%。《每日经济新闻》记者通过查询北京市住建委网站了解到,9月份仅有两个别墅项目入市,分别是位于昌平区的香江别墅以及密云县的懿品府,供应量共计187套,其中香江别墅共推出新房源169套,占据全部供应量的90%。

别墅市场成交在 金九银十 期间仍处低迷状态,其主要原因就是供应量的不足。 亚豪机构副总经理高姗告诉记者,自2003年以来,国土部已经连续九次重申的 限墅令 ,在今年逐渐显现其效力。

高珊进一步指出,自2013年以来,别墅项目的月度入市量多在二至三个左右,有的月份甚至出现无盘可推,市场供应明显处于稀缺不足状态,影响了别墅购买需求的升温。

在供应短缺的大背景下,个别入市项目也加大了推盘的力度。以香江别墅为例,当期便一次性推出了169套房源,开盘当日成交量便达到了55套。

别墅用地肯定会逐渐减少,北京别墅可能往郊区发展,形态也将是结合区域和地质形态来量体裁衣。 财富地产集团董事长对记者表示。

但值得注意的是,虽然整体别墅市场已逐步进入 千万级 时代,但从9月份的成交状况来看,总价在千万以内的别墅项目依然是成交主力。据记者了解,9月份成交总价在1000万元以内的房源占据了全部成交的67%,而总价在800万元以内的产品成交则占了58%。其中,均价在2万~3万元/平方米的产品成交占比为41%。

与此同时,别墅 郊区化 的趋势也愈加明显。从区域成交来看, 金九 期间,整个北京别墅成交量最高的区域集中在通州区,当月该区域共实现成交105套,占全部成交比重为35%。

(编辑:陆浩)

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