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北京楼市现供需双降5月九成项目滞涨万芳

发布时间:2020-02-14 11:25:22 阅读: 来源:诱饵盒厂家

北京楼市现供需双降 5月九成项目滞涨,

短短几天内,各种严格卡证的传言不断,直接导致了红五月开盘量大降,同时市场交易量继续回落。今年5月第二周(5.6-5.12),新建商品住宅成交1048套,纯商品住宅成交与上周相比下降21.2%,环比微涨1.8%。

京城楼市双降

将部分商品房纳入限价管理的措施对北京楼市起到了立竿见影的效果,一方面楼市供应出现萎缩,同时对购房者造成了降价预期的影响,市场观望情绪浓重。

据链家地产市场研究部统计,5月第二周,新建商品住宅(含保障房)成交1048套,环比减少34.8%。扣除保障房后的纯商品住宅成交940套,环比减少30.7%,单周成交量为新政执行开始网签后的最低。

新建商品住宅成交量继续环比大幅下降,主要原因仍然是近期新增供应量较低。从近期入市的项目成交情况看,4月以来入市的期房项目共17个,但也仅有4个项目开盘签约。

与以往的红五月相比,今年的楼市略显冷清。5月第二周,新建商品住宅市场有1个期房项目入市,供应量561套。与上周相比大幅下降62%。新增供应的项目是位于大兴孙村的蓝桥驿苑,拟售均价13790元/平方米。

统计显示,5月第二周,纯商品住宅成交均价为21535元/平方米,环比小幅上涨1.8%。

链家地产市场研究部张旭认为,近期新房市场在限价措施的影响下,供应节奏较为反常。同时,在新政之后已经取得预售证的项目,大部分都迟迟未开盘签约,导致网签量持续位于低位。按照当前的网签成交看,或称为近几年传统销售旺季成交量最低的一个月。但目前商品住宅市场需求依然较为旺盛,开盘时间的延后可能会造成项目积累的需求逐渐增多,从而影响购房者的预期,或导致房企涨价,或者维持原价出售的意愿依然强烈。

房价滞涨

在高价不予发证的影响下,楼市高价项目拿证越发困难,这直接导致了房子的滞涨。

中原地产市场研究部统计数据显示,截止到5月12日,北京新建住宅签约套数为1837套,甚至低于4月前12天2299套,3月同期成交量则高达4678套。

剔除保障房,5月成交均价为20755元/平方米,与4月均价20873元/平方米相比基本持平。在中原地产市场研究部统计的数据中,5月签约较多的项目中,与4月均排名前100的合计有50个,这50个项目中,成交均价涨幅在2%以内的达到了36个,占比高达72%。大部分项目都基本保持平稳,而如果剔除项目签约不同质的影响,签约价格5月相比4月出现滞涨的项目占比高达九成。

因为严格的限价政策,5月在4月预售价监管的基础下,整体房价继续平稳运行。而且在成交量持续下滑的影响下,开发商拿预售证的意愿相比之前有所增强。尽管预售价格依然被监管。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,北京楼市成交价格已经停涨,主要影响来自于行政限价。短期来看,可能会抑制供应量,但对市场的影响非常直接。而且一旦这一政策执行时间过长,部分项目可能会从资金成本的角度考虑加快预售。从目前来看,市场已经逐渐地认为政策严厉程度超过预期,考虑平价入市的项目在增加。

严格的限价政策是本轮调控北京执行得最严厉的政策。北京 国五条 落地细则对新建住宅市场的影响远远超过对二手房市场的影响。

在限房价、竞地价地块项目没有入市平抑房价的基础下,限价政策执行的时间起码会维持到今年年底。过高的资金成本使得企业只能选择加快销售。

虽然影响价格上涨的因素依然存在,但目前北京政策的力度最强,将影响整体市场涨幅明显被控制。

(北京商报)

(编辑:地产福建网综合)

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