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寒潮来袭北上广深楼市成交量下跌

发布时间:2021-01-21 15:37:29 阅读: 来源:诱饵盒厂家

新快报

2015年广州楼市虽然价格并未大涨,但成交火爆。而元旦过后,北上广深四个一线城市不约而同地出现了成交量大幅下降的现象,其中1月上半月,广州住宅的成交面积环比跌幅高达48%。对于市场走势的成因,有人归结于市场走进季节性低谷期,也有人认为去年一线城市市场过热,透支了今年的需求。方圆地产首席分析师邓浩志则认为,多重因素叠加将导致一季度楼市出现倒春寒,甚至可能带动楼价下降。

一线城市成交下滑超过二三四线城市

CRIC监测数据显示,1月份上半月,广州网签面积为38.26万平方米,虽然比去年1月份上半月上升了19%,但比去年12月份上半月却大幅下降了48%。

其他一线城市的成交数据同样难以令人乐观。去年楼价与成交双双飙升的深圳楼市,1月上半月出现环比29%的下滑,上海则下滑了55%,北京的成交面积更是大幅下降了80%。平均来看,1月上半月一线城市楼市的成交面积同比上升了9%,但环比下降了56%。

不过,需要指出的是,尽管年末和年初都在春节前,但行情有天壤之别。一般而言,上年末的行情远远好于下年初的行情,主因是年末房企要冲业绩,优惠力度大,因此业绩显著。但一线城市的成交下滑程度远超过二三四线城市,此外,从同比来看,一线城市成交虽然整体上升了9%,但涨幅远不及二线城市的17%和三四线城市的28%。

一线城市去年成交火爆透支今年需求

事实上,目前广州购房者正享受着多重利好,除了全面两孩政策落地,激发改善型换房买家入市,还有房贷利率处于多年来的历史低位,再加上2015年广州的公积金贷款新政,无论是对首次置业还是改善换房购房者,都能受到降息及公积金贷款新政利好的惠及。

但从实际走访来看,记者发现目前开发商的推货积极性并不高。“去年的业绩基本上都完成了,现在还不是发力的时候。”广州某开发商销售人士向新快报记者表示,该公司今年将陆续推出多个全新项目,但主要集中在年中,因此元旦过后销售肯定会比去年底有所回落。

也有不少业内人士把近期的楼市冷清归结于许多新广州人选择提前回乡过年所致。“由于许多行业不景气,今年放假都特别早,许多人已经提前返乡,一定程度上也影响了楼市成交。”有知情人士表示:“别说一手楼,现在二手楼的成交也很差,许多卖家都回乡下过年了,就算有买家想买房,也没法看房。”

不过,也有人并不认为成交量的下降是阶段性的。克而瑞分析人士就认为,一线城市在经过去年的强劲释放后已稍显疲态,今年楼市的热点或向二线和三四线重点城市漂移。如果1月上半月是全年趋势的一个缩影,那么开发商应该未雨绸缪,及时调整开发运营策略。在一些业内人士看来,2015年一线城市楼市过于火爆,在一定程度上透支了今年的需求,很难再突飞猛进。二线城市尽管分化在继续,但越来越多的城市库存和消化周期开始趋向健康,随着行情持续稳固,二线城市楼市行情整体向上位移的态势已经确立,所以同比增幅较快增长。

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