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房企经营策略转变土地为王取代现金为王万芳

发布时间:2020-02-14 12:02:07 阅读: 来源:诱饵盒厂家

房企经营策略转变 土地为王取代现金为王,

正是出于对政策稳定以及房价上涨的预期,今年以来,开发商在经营上已明显 激进 ,这一点从一二线城市不断高企的土地价格以及房企拿地的积极性上可见一斑。

中原地产数据显示,上半年十大标杆房企权益购地总金额已经达到1019.5亿元,而2012年全年的总金额不过为1558.1亿元。张大伟认为,在上半年业绩表现良好的背景下,标杆房企拿地势头迅猛,预计后期仍会积极储备优质地块。

开发商积极拿地,表明对后市预期看好,特别是一二线城市热门地块受到追捧,说明开发商看好这些城市的楼市发展。 一位房地产资深人士表示,今年大型开发商都在积极扩充土地储备,这种较为 激进 的行为一方面是由于过去几年土地供给有限,一方面也出于对政策环境的判断,不会再出现强硬政策导致楼市出现 断崖式 下跌。与此同时,资金层面压力缓解也为开发商扩张充实了底气。

近期,二级市场再融资已有放开迹象。从不少房企推出的再融资方案来看,融资标的不仅涉及符合政策的旧城改造,也包括含有保障房项目的普通商品房开发。显然,再融资开闸将令房企重回股权融资渠道,有利于降低企业的负债率和财务成本。从目前已披露的中报情况看,在扣除预收账款后,房企的净负债率为46.81%,较年初下降0.92个百分点。

预收账款则从另一个角度反映出房企业绩释放的能力。从上半年房企情况看,预收账款仍保持稳定的增速。39家房企共实现预收账款2994.2亿元,同比增长25.16%。其中,有16家的增幅在50%以上。由于可售量增加,万科上半年预收账款已经达到1594.02亿元,同比增长21.66%。

市场人士认为,正是由于楼市回暖、销售顺畅且政策调控风向有所缓和的预期,令房企的经营策略已经从 现金为王 向 土地为王 转变。同时,各大房企均加快了项目的周转速度,结算周期正在大幅缩减。这就意味着,自去年开始回暖的销售有望在今年陆续进入结算期,房企在下半年还将迎来结算高峰。

(编辑:地产福建网综合)

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